Sabe quanto vale realmente o seu apartamento na freguesia de São Domingos de Benfica em Lisboa? Em 2026, o preço médio de oferta ronda os 5.283€/m², mas a realidade varia por zona.
Leia a minha análise detalhada ao preço por preço por m² em São Domingos de Benfica.
Se comprou a sua casa aqui antes de 2022, assistiu a uma valorização notável do seu património.
Os dados históricos mostram-nos uma trajetória de valorização consistente. No primeiro trimestre de 2022, o valor por metro quadrado começou nos 4.040€. Ao longo de 2023, a freguesia atravessou um período de crescimento sólido, fechando o ano nos 4.792€/m².
Em 2024, assistimos à aceleração deste movimento, com o mercado a atingir quase 5.000€/m² no último trimestre. E 2025 trouxe-nos a consolidação: após tocar os 5.296€/m² no início do ano, o mercado ajustou naturalmente para os 5.088€/m² no segundo trimestre e recuperou para 5.175€/m² no terceiro trimestre.
Hoje, ao entrarmos em 2026, estabilizámos em 5.283€/m² — uma valorização de +31% face a 2022. É uma subida expressiva que mudou as regras do jogo.
No entanto, há um problema recorrente quando falo com proprietários: as médias automáticas dos portais enganam. A maioria destas plataformas mistura apartamentos novos de luxo com casas usadas, o que distorce a realidade e cria falsas expectativas.
Para lhe trazer a verdade, fiz uma análise manual e rigorosa a 221 apartamentos usados que estão atualmente à venda no Idealista para a nossa freguesia, separando o “trigo do joio” para que saiba exatamente com o que contar.
Quer saltar a teoria e saber já se a sua casa vale mais do que a média da freguesia?
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Qual é o valor real do m² na Freguesia de São Domingos de Benfica?
Em 2026, o preço médio do metro quadrado para apartamentos usados em São Domingos de Benfica situa-se nos 5.283 €.
É fundamental esclarecer que este valor resulta da minha análise aos dados extraídos do Idealista, o maior e mais completo portal imobiliário em Portugal. Isto significa que estamos a olhar para preços de anúncio (asking price) e não para o valor final da escritura.
Pela minha experiência no terreno a fechar negócios, o valor real de transação tende a ser 3% a 5% inferior a esta média. Esta margem reflete o ajuste natural que os proprietários fazem para atrair visitas e a negociação final com o comprador.
Ao analisarmos a evolução recente, percebemos que o mercado atingiu uma fase de maturidade. Depois de subidas acentuadas, os dados de 2025 mostram uma estabilização: começámos o ano com 5.296€/m², ajustámos para 5.088€/m² no segundo trimestre e recuperámos para 5.175€/m² no terceiro trimestre.
Isto são boas notícias para si. Significa que, embora a fase de subidas vertiginosas tenha acalmado, o valor dos imóveis em São Domingos de Benfica está seguro e consolidado.
A nossa freguesia continua a ser uma das zonas mais valorizadas, centrais e procuradas da capital, garantindo uma excelente liquidez a quem decide vender agora, desde que a estratégia de preço esteja alinhada com a realidade.
A Sua Zona: Laranjeiras, Sete Rios ou Estrada de Benfica?
Dizer que a média da freguesia é de 5.283 €/m² é um excelente ponto de partida, mas na prática, a localização exata do seu imóvel define a estratégia de venda.
São Domingos de Benfica não é homogénea. Ao analisar os dados, identifico quatro “micro-mercados” com comportamentos muito distintos.
Saber onde o seu imóvel se encaixa é o primeiro passo para não perder dinheiro.
Estrada de Benfica: O Mercado de Combate
Esta é a zona com maior volume de oferta na nossa análise, representando cerca de 42% dos imóveis usados disponíveis. Aqui, o preço médio do metro quadrado ronda os 5.300 €.
Se é proprietário nesta zona, saiba que o preço médio de um T3 situa-se nos 506.000 €.
No entanto, o meu conselho é de cautela: como existem 82 imóveis em concorrência, os compradores têm termo de comparação.
Aqui, a concorrência é alta. Se o preço não for justo e alinhado com o estado de conservação, a casa não vende e corre o risco de “estagnar” nos portais.
Laranjeiras: O Segmento Premium Familiar
As Laranjeiras posicionam-se como o destino de eleição para famílias que procuram áreas generosas e qualidade de vida. É curioso notar que o preço por metro quadrado aqui ronda os 4.800 €, um valor aparentemente inferior à média. Mas não se deixe enganar, pois isto acontece porque as áreas dos apartamentos são enormes.
Na verdade, é aqui que encontramos o preço final de venda mais alto, com um T3 a custar, em média, 734.000 €. É um mercado exigente, onde quem compra valoriza o espaço, a facilidade de estacionamento e a proximidade de serviços de qualidade.
Alto dos Moinhos: Valorização pela Conveniência
Esta é uma zona mista, muito impulsionada pela rede de transportes (Metro) e pela proximidade aos Hospitais (Lusíadas e Luz). O valor por metro quadrado anda muito próximo dos 5.050 €.
Quem procura casa aqui, procura centralidade. Um T3 no Alto dos Moinhos está a ser comercializado, em média, por 689.000 €.
É um mercado com excelente liquidez, desde que o imóvel esteja bem apresentado.
Sete Rios: A Joia da Renovação
Se tem um apartamento em Sete Rios, tem um ativo escasso nas mãos. Na nossa amostra, encontrámos apenas 13 imóveis usados disponíveis, o que cria um sentido de urgência nos compradores.
É a zona onde a renovação traz maior retorno financeiro. Os dados mostram que apartamentos T2 renovados atingem valores impressionantes de 6.650 €/m².
A proximidade ao hub de transportes e a reabilitação urbana recente tornaram esta zona num alvo preferencial tanto para habitação própria como para investimento.
Mora nas Laranjeiras ou em Sete Rios e estes números surpreenderam-no?
Cada rua tem a sua especificidade e acabamentos que valorizam o preço.
Vamos analisar o seu caso, contacte-me e eu ofereço-lhe uma avaliação de imóvel gratuita.
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T2 ou T3? Qual a tipologia que o mercado procura?
Para além da localização, a tipologia é o fator crítico na definição do preço. A nossa análise aos 221 imóveis revela tendências claras sobre o que o mercado está a vender.
O T3 é a “tipologia rainha” em São Domingos de Benfica. É a oferta mais abundante (93 imóveis) e a mais procurada pelas famílias portuguesas que se fixam na freguesia. O preço médio global para um T3 usado situa-se nos 636.000 €. Se o seu imóvel se enquadra aqui, saiba que existe procura ativa e qualificada.
No entanto, há dois fenómenos que merecem a sua atenção:
- A Escassez das Pequenas Tipologias (T0/T1): Como há poucos apartamentos pequenos à venda na zona, a lei da oferta e da procura funciona a seu favor. O preço por metro quadrado nestas tipologias dispara, superando muitas vezes os 6.390 €/m². São produtos muito apetecíveis para investidores e jovens profissionais.
- O Desafio das Grandes Áreas (T4/T5+): Se é proprietário de uma casa grande e antiga, deixo-lhe um aviso sério e honesto. Embora o valor total de venda seja alto (média de 975.000 €), o valor por metro quadrado tende a descer para os 4.820 €. Porquê? Porque os apartamentos têm áreas muito maiores o que tende a baixar o preço por m².
Compreender onde o seu imóvel se encaixa nesta grelha de preços é fundamental para definirmos a estratégia de venda correta.
Preço de Anúncio vs. Preço de Venda: Não se deixe enganar
Existe uma diferença crucial que, como proprietário, precisa de dominar: o preço de anúncio (aquilo que vê o seu vizinho pedir no portal) raramente é o preço de venda (o valor real pelo qual a escritura é assinada).
Em 2026, com o mercado estabilizado e os compradores muito mais informados, errar o preço inicial é fatal. Um imóvel com o preço errado “queima” nos portais imobiliários. Perde o impacto da novidade nas primeiras semanas e acaba por ficar meses no mercado, gerando desconfiança.
O resultado final? Frequentemente, acaba por ser vendido abaixo do valor que poderia ter alcançado se tivesse a estratégia certa desde o dia 1.
O segredo para defender o valor da sua casa não é inflacionar o preço, mas sim profissionalizar a venda. Isto passa por ter toda a documentação em ordem antes de abrir a porta à primeira visita e investir na preparação do seu imóvel. Quando a casa brilha e a burocracia está resolvida, a negociação pende a seu favor.
Conclusão
A minha análise ao Preço por m² em São Domingos de Benfica de 2026 permite-nos concluir que o mercado imobiliário em São Domingos de Benfica continua robusto e seguro.
Se procura mais informação, leia a minha análise do preço praticado nas zonas do Alto dos Moinhos, das Laranjeiras e Estrada de Benfica.
Não há sinais de crise ou de desvalorização abrupta, mas acabou o tempo em que “tudo se vendia”. Hoje, a procura existe e é qualificada, mas é também muito mais exigente.
O meu compromisso consigo, enquanto consultora especialista nesta zona, é simples: eliminar os “achismos”. A avaliação da sua casa deve ser baseada nestes dados concretos, no comportamento real das transações e no respeito pela história do seu imóvel.
Só com rigor na avaliação e um acompanhamento próximo é possível garantir que vende pelo melhor valor possível, sem perder tempo.
Não decida o futuro do seu património com base em ‘médias’ de internet.
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Sou a Patrícia Vieira, consultora imobiliária em Lisboa com quase duas décadas de experiência.
Construí o meu percurso na Sonae Sierra e na JLL e hoje dedico-me a acompanhar proprietários na venda dos seus imóveis com estratégia, transparência e total compromisso.
Acredito que cada casa tem um valor único e que o meu papel é posicioná-la junto do comprador certo.
