Introdução
Se tem um apartamento à venda em Paço de Arcos, já deve ter ido ao Idealista ver quanto pedem os outros proprietários. É natural. O problema é que esses números, sozinhos, podem enganar. Uma média geral não conta a história toda — e pode custar-lhe dinheiro se a usar para tomar decisões.
Fiz uma coisa diferente. Analisei pessoalmente os 104 apartamentos que estão neste momento à venda em Paço de Arcos. Não vou lhe dar uma média que vale para tudo e para nada. Vou mostrar-lhe como o mercado se comporta por tipologia — do T0 ao T4 ou superiores — para que possa perceber onde fica o seu apartamento e quanto vale realmente.
Antes de começarmos: os valores que vai ver são os preços de anúncio. O valor que entra na conta bancária é sempre diferente. Vou explicar porquê e como essa diferença afecta a sua decisão de venda.
Fonte: Dados recolhidos no Portal Idealista, para Paço de Arcos, Fevereiro de 2026.
Quantos apartamentos estão à venda em Paço de Arcos em Fevereiro de 2026?
Aqui está a fotografia completa do que está à venda em Paço de Arcos neste momento:
| Tipologia | Imóveis à Venda | Preço Médio | Preço Médio / m² | Área Média |
| T0 (Estúdio) | 2 | 231.000 € | 5.846 €/m² | 40 m² |
| T1 (1 Quarto) | 20 | 350.350 € | 6.655 €/m² | 54 m² |
| T2 (2 Quartos) | 33 | 548.700 € | 5.892 €/m² | 92 m² |
| T3 (3 Quartos) | 39 | 831.741 € | 5.328 €/m² | 164 m² |
| T4 ou superiores | 10 | 1.418.660 € | 7.052 €/m² | 217 m² |
O primeiro número que deve chamar a sua atenção é o dos T3: são 39 apartamentos à venda, o que representa quase 40% de toda a oferta. Isto é muito diferente do que acontece noutras freguesias — aqui, o T3 domina o mercado.
No outro extremo, os T4 ou superiores são apenas 10 imóveis. Mas repare: são os que têm o preço por metro quadrado mais alto de todo o mercado (7.052 €/m²). Esta escassez combinada com valor alto é uma vantagem enorme para quem vende.
A média geral de preço em Paço de Arcos é 694.237 €. Mas esta média é enganadora. Um T0 custa 231.000 € e um T4 ou superior custa 1.418.660 €. São mercados completamente diferentes dentro da mesma freguesia.
Qual é o preço por tipologia em Paço de Arcos em Fevereiro 2026?
É aqui que a história fica interessante. Em Paço de Arcos, não é a zona que determina tudo — é a tipologia. O mercado divide-se em cinco segmentos muito diferentes, cada um com a sua dinâmica, o seu perfil de comprador e a sua estratégia de venda.
T0: O Nicho de Investimento
Apenas 2 imóveis à venda. É um mercado muito pequeno, quase inexistente neste momento. O preço médio ronda os 231.000 € e o metro quadrado está nos 5.846 €. Se tiver um T0, tem praticamente zero concorrência — mas também um público-alvo muito específico: investidores ou compradores que procuram algo muito pequeno.
A estratégia aqui é simples: preço ajustado e apresentação impecável. Com tão pouca oferta, um T0 bem apresentado vende rápido.
T1: O Mercado de Investimento e Singles
São 20 apartamentos à venda, o que representa uma oferta moderada. O que torna o T1 interessante é o preço por metro quadrado: 6.655 €/m², o segundo mais alto de todo o mercado em Paço de Arcos.
Isto acontece porque os T1 são procurados por dois tipos de comprador: investidores que compram para arrendar e jovens profissionais ou solteiros que estão a comprar a primeira casa. São compradores muito atentos ao detalhe — procuram acabamentos modernos, boa luminosidade e localização próxima de transportes.
Se vender um T1, a apresentação do apartamento tem de estar ao nível da exigência do comprador. Pequenos detalhes fazem toda a diferença.
T2: O Mercado Equilibrado
Com 33 imóveis à venda, o T2 está numa posição intermédia. Não há escassez, mas também não há excesso de oferta. O preço médio ronda os 548.700 € e o metro quadrado está nos 5.892 €.
Este é o mercado das famílias jovens e dos casais. A concorrência é real mas controlável. Aqui, o preço certo desde o primeiro dia é o que faz a diferença entre vender em 30 dias ou ficar 6 meses no mercado.
Erro comum: pôr o preço 10% acima do mercado e esperar que alguém negoceie. Com 32 outros T2 disponíveis, o comprador simplesmente vai ver outro apartamento.
T3: A Maior Concorrência do Mercado
Aqui está o ponto crítico. São 39 apartamentos T3 à venda em Paço de Arcos — é a tipologia com mais oferta de todo o mercado. Se tiver um T3, está a competir com 38 outros imóveis na mesma zona.
O preço médio é 831.741 € e o metro quadrado ronda os 5.328 €. Mas estes números são apenas o ponto de partida. Com tanta concorrência, o que vai fazer o comprador escolher o seu apartamento e não outro?
A resposta é tripla: preço ajustado à realidade, apresentação muito acima da média (fotografia profissional, vídeo, casa arrumada), e uma estratégia de marketing que coloca o seu apartamento à frente dos outros nos portais.
Este é o mercado onde mais vejo proprietários perderem dinheiro. Ou pedem demasiado e o apartamento fica meses sem propostas, ou apresentam mal e vendem abaixo do que deviam.
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T4 ou superiores: O Ativo Premium
Apenas 10 imóveis T4 ou superiores à venda. Esta é a escassez mais clara do mercado. E repare no detalhe: o preço por metro quadrado é 7.052 €/m², o mais alto de todas as tipologias em Paço de Arcos.
O preço médio ronda 1.418.660 €. Estes são apartamentos grandes (área média de 217 m²) que atraem famílias consolidadas com poder de compra alto. A procura é limitada, sim — mas a oferta também é.
Se tiver um T4 ou superior, tem um ativo que está em falta. O erro mais comum aqui é o oposto do T3: é pôr o preço demasiado baixo por medo de não vender. Com apenas 9 outros imóveis a competir, um T4 ou superior bem apresentado e com o preço certo pode atingir valores muito superiores à média.
Qual é a diferença entre o preço de anúncio e o preço de venda?
Não são, em geral, os valores que ficam na escritura, os 831.741 € para T3 — são os preços que os proprietários pedem no Idealista. Não são, em geral, os valores que ficam na escritura.
Existe sempre uma diferença entre o que se pede e o que se recebe. Isto é completamente normal e faz parte da negociação. O problema surge quando se pede muito acima do que o mercado aceita.
O que acontece quando o preço está errado?
| Cenário | O que acontece | Resultado |
| Preço Acima do Mercado | O apartamento parece mais caro do que os outros 38 T3. Recebe poucas visitas e nenhuma proposta. | Meses depois, baixa o preço drasticamente. O imóvel fica queimado. Perde dinheiro e tempo. |
| Preço Ajustado ao Mercado | O apartamento destaca-se. Atrai compradores qualificados nas primeiras semanas. Cria urgência. | Recebe propostas firmes. Negoceia nos seus termos. Vende pelo valor máximo possível. |
Em Paço de Arcos, com 39 T3 à venda, errar o preço em apenas 5% significa que o seu apartamento vai para a segunda ou terceira página do portal. E ninguém chega lá.
Para os T4 ou superiores, o erro é o oposto: pôr o preço demasiado baixo por medo. Com apenas 10 imóveis no mercado, há espaço para defender valores mais altos — desde que estejam justificados.
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Como se compara Paço de Arcos com outras zonas da linha?
Paço de Arcos, com uma média de 5.938 €/m², posiciona-se de forma sólida face a zonas vizinhas como Oeiras ou Carcavelos. Não é a zona mais cara da linha, mas também não é a mais acessível. É uma zona intermédia que atrai famílias que procuram qualidade de vida sem pagar os preços premium de zonas como Cascais centro.
O que isto significa para quem vende: o comprador que escolhe Paço de Arcos está a fazer uma escolha consciente. Quer proximidade à linha de comboio, praia acessível, escolas boas e preços mais competitivos do que Cascais. A sua estratégia de venda deve reflectir isto — não tente competir com o prestígio de Cascais, mas realce as vantagens práticas de Paço de Arcos.
É boa altura para vender em Paço de Arcos?
A resposta é: sim, mas depende da tipologia e da estratégia. Os dados deste estudo mostram três conclusões fundamentais:
O mercado está robusto. Com preços médios acima de 690.000 € e valores por metro quadrado a rondar os 6.000 € em algumas tipologias, o património em Paço de Arcos está bem valorizado.
Os T4 ou superiores são ativo escasso. Se tiver uma casa grande, tem um bem que está em falta. Apenas 10 imóveis à venda e o €/m² mais alto do mercado. Não deixe este valor na mesa.
Os T3 exigem estratégia forte. Com 39 à venda, não basta abrir a porta. Precisa de preço certo, apresentação profissional e marketing que o destaque. Caso contrário, vai estar 6 meses no mercado.
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Perguntas Frequentes
Qual é o preço médio de apartamento em Paço de Arcos?
A média geral é 694.237 €, mas este valor tem pouco significado prático porque varia enormemente por tipologia. Um T1 custa cerca de 350.000 € enquanto um T4 ou superior ronda 1.418.660 €. O que interessa é saber o preço médio da sua tipologia específica.
Quanto vale um T3 em Paço de Arcos em 2026?
O preço médio de anúncio para T3 é 831.741 €, com um preço por metro quadrado de 5.328 €. Mas atenção: este é o preço pedido, não o valor de venda final. Com 39 T3 à venda, o valor real depende do estado do imóvel, da apresentação e da estratégia de negociação.
Há muitos apartamentos à venda em Paço de Arcos?
Neste momento há 104 imóveis à venda. A tipologia com mais oferta é o T3 (39 imóveis), seguida do T2 (33) e do T1 (20). Os T4 ou superiores são apenas 10, o que representa uma clara escassez.
Qual é a tipologia mais valorizada em apartamentos à venda em Paço de Arcos?
Em termos de preço por metro quadrado, os T4 ou superiores lideram com 7.052 €/m², seguidos dos T1 com 6.655 €/m². Em valor absoluto, os T4 ou superiores também são os mais caros, com preços médios acima de 1,4 milhões de euros.
Quanto tempo demora a vender apartamento em Paço de Arcos?
Depende muito da tipologia e do preço. Os T1 e T4 ou superiores, por terem menos concorrência, tendem a vender mais rápido se estiverem bem apresentados. Os T3, com 39 à venda, podem demorar mais se o preço ou a apresentação não estiverem ao nível do mercado. Com a estratégia certa, a maioria dos imóveis vende em menos de 90 dias.
Que outras Análises de Mercado fazem?
Na zona da linha, fazemos também análise mensal de mercado Imobiliário de Oeiras.
Sou o Rui Esteves, broker da Prime Imobiliária com 17 anos de experiência no mercado imobiliário de Lisboa, Oeiras e Cascais.
Ao longo deste percurso, aprendi que vender um imóvel vai muito além dos números — é um processo que exige confiança, clareza e proximidade.
O meu compromisso é partilhar informação prática e atualizada para que tome decisões seguras e informadas em cada etapa da venda.
