Sou a Patrícia Vieira, consultora imobiliária em Lisboa com quase duas décadas de experiência.
Construí o meu percurso na Sonae Sierra e na JLL e hoje dedico-me a acompanhar proprietários na venda dos seus imóveis com estratégia, transparência e total compromisso.
Acredito que cada casa tem um valor único e que o meu papel é posicioná-la junto do comprador certo.
Introdução
Quanto vale o seu apartamento na Avenida do Uruguai?
Se tem um apartamento na Avenida do Uruguai, tem um imóvel na zona mais valorizada de Benfica.
Com 127 apartamentos à venda e um preço médio de 629.798 €, esta é a zona onde os erros de avaliação custam mais caro. Um T3 aqui pode valer 607.000 € ou 540.000 € — a diferença está nos detalhes.
Analisei todos os 127 apartamentos à venda em Fevereiro de 2026 para mostrar exactamente quanto vale cada tipologia, quais os factores que valorizam, e como evitar erros que podem custar 50.000 € ou mais.
O mercado da Avenida do Uruguai em números
A Avenida do Uruguai em Benfica é a zona com o €/m² mais alto de Benfica (5.928 €). É também a zona com apartamentos maiores (109 m² de média) e, consequentemente, preços totais mais elevados.
Se preferir, leia a minha análise imobiliária à freguesia de Benfica.
Dados Gerais – Apartamentos à venda na Avenida do Uruguai
| Apartamentos à venda | 127 |
| Preço médio | 629.798 € |
| €/m² médio | 5.928 € (mais alto de Benfica) |
| Área média | 109 m² |
| Tipologia dominante | T3 (95 imóveis = 75%) |
| Tempo médio venda | 60 dias (com preço correto) |
ZONA PREMIUM VERDADEIRA
€/m² alto + apartamentos grandes = preços totais elevados. Isto distingue a Av. Uruguai como zona premium verdadeira, não apenas pelo preço por metro quadrado.
Figura 1: Distribuição por Tipologia
Quanto vale cada tipologia na Avenida do Uruguai?
Os preços variam significativamente por tipologia. Conhecer estes valores é fundamental para avaliar correctamente o seu apartamento.
T3 — A tipologia dominante (95 imóveis)
Preço médio: 607.231 €
€/m²: 6.078 €
Com 95 T3 à venda (75% da oferta total), este é o segmento com maior concorrência. Para se destacar, o seu apartamento precisa de:
- Preço ajustado ao mercado (não o mais caro)
- Apresentação impecável (pintura fresca obrigatória)
- Diferenciais claros (garagem, andar alto, renovado)
Comparação importante: Um T3 na Av. Uruguai vale 87.000 € a mais que a média de Benfica (520.000 €). Esta diferença justifica-se pela localização superior.
T2 — Procura forte (13 imóveis)
Preço médio: 613.008 €
€/m²: 5.473 €
Insight importante: Um T2 na Av. Uruguai custa mais que um T3 na maioria das outras zonas de Benfica. Porquê? Porque compradores valorizam enormemente a localização e estão dispostos a pagar premium por ela.
T4+ — Oferta limitada (16 imóveis)
Preço médio: 830.838 €
€/m²: 5.346 €
Pouca concorrência neste segmento. Se tem um T4, está num mercado de nicho onde a procura é menor mas os compradores são muito qualificados.
T1 — Nicho específico (3 imóveis)
Preço médio: 345.000 €
€/m²: 6.249 €
Nota: O €/m² é mais alto porque são apartamentos pequenos (custos fixos proporcionalmente maiores).
Figura 2: Preço Médio por Tipologia
O que torna a Avenida do Uruguai a zona mais cara de Benfica?
O preço premium não é arbitrário. Há razões concretas que justificam os valores.
1. Localização Central
- Junto ao Estádio da Luz e Colombo
- Acesso rápido ao centro de Lisboa (15 minutos)
- Eixo Norte-Sul bem servido
2. Transportes de Excelência
- Metro Colégio Militar/Luz (Linha Azul) a 5-10 min a pé
- Múltiplas carreiras de autocarros
- Acesso fácil à Segunda Circular e CRIL
3. Comércio e Serviços Consolidados
- Supermercados: Continente, Pingo Doce, Lidl
- Farmácias, bancos, restaurantes
- Ginásios, clínicas médicas
- Escolas públicas e privadas nas proximidades
4. Perfil dos Edifícios
- Maioritariamente anos 70-90 (bem construídos)
- Apartamentos espaçosos (109 m² de média)
- Muitos com garagem e arrecadação incluídas
5. Procura Consistente
Famílias com 2-3 filhos procuram espaço + localização. A Av. Uruguai oferece ambos. Por isso, a procura é superior à oferta em apartamentos bem avaliados.
COMBINAÇÃO RARA
Localização premium + apartamentos grandes + infraestruturas completas = preços no topo de Benfica.
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Av. Uruguai vs outras zonas de Benfica: Vale a diferença?
Vejamos como a Av. Uruguai se compara com outras zonas de Benfica.
| Zona | €/m² | Preço Médio | Área Média |
| Av. Uruguai | 5.928 € | 629.798 € | 109 m² |
| Fonte Nova | 5.687 € | 530.391 € | 95 m² |
| Igreja Benfica | 5.672 € | 503.521 € | 119 m² |
| Portas Benfica | 5.361 € | 481.098 € | 91 m² |
Análise:
A Av. Uruguai tem apartamentos grandes e preço total elevado. Isto significa que é uma zona premium verdadeira.
Exemplo prático:
- T3 na Av. Uruguai: 607.000 € (100 m²)
- T3 em Portas de Benfica: 488.000 € (95 m²)
- Diferença: 119.000 € (+24%)
Por que pagar mais?
- Localização superior (metro a 5 min)
- Transportes melhores
- Maior valorização no tempo
- Revenda mais rápida
Figura 3: Comparação com Outras Zonas
Os 3 erros mais caros ao vender na Avenida do Uruguai
Erro 1: Sobreavaliar porque “é a zona mais cara”
Sim, é a zona mais cara. Mas isso não significa que qualquer apartamento valha automaticamente mais.
Um T3 para obras não vale o mesmo que um renovado. Um 1º andar sem garagem não vale o mesmo que um 5º andar com 2 lugares de estacionamento.
Consequência: 6+ meses no mercado, depois baixa de preço desesperada, vende 5-10% abaixo do valor real.
Erro 2: Ignorar a concorrência directa
Com 95 T3 à venda, não basta ter um bom apartamento. Tem de se destacar.
Consequência: Comprador vê 10 apartamentos similares, escolhe o melhor posicionado (preço/apresentação).
Erro 3: Não preparar o apartamento
Zona premium = compradores exigentes. Esperam acabamentos impecáveis.
Consequência: Apartamento desvalorizado 20.000-40.000 € por não investir 5.000 € em pintura/arranjos.
ATENÇÃO
Na Av. Uruguai, um erro de avaliação de 50.000 € é fácil de acontecer. Com preços nesta fasquia, os detalhes custam caro.
Quanto tempo demora a vender na Avenida do Uruguai?
Depende do preço.
| Estratégia de Preço | Visitas/mês | Tempo Médio | Resultado |
| -5% mercado | 7-10 | 30-45 dias | Múltiplas propostas |
| Preço mercado | 3-5 | 60 dias | Venda normal |
| +5% mercado | 1-2 | 90-120 dias | Negociação difícil |
| +10% mercado | 0-1 | 180+ dias | Raramente vende |
Porquê esta diferença?
- Compradores nesta faixa (600.000 €) são informados
- Comparam 8-12 apartamentos antes de decidir
- Conhecem os valores de mercado
- Não pagam a mais por falta de opções
Quem compra na Avenida do Uruguai?
Conhecer o comprador ajuda a preparar e posicionar o apartamento.
Perfil típico:
- Famílias com 2-3 filhos (procuram espaço)
- Idade: 35-55 anos
- Rendimento familiar: 4.000-7.000 €/mês
- Primeira ou segunda casa (upgrade de localização)
- Valorizam localização + transportes acima de tudo
- Querem evitar obras (pagam mais por turnkey)
- Procura de longo prazo (10+ anos)
Implicação prática: Se o seu apartamento precisa de obras, baixe o preço em conformidade. Se está impecável, pode pedir premium.
Vender na Av. Uruguai: Vale a pena ter um profissional?
Três conclusões principais:
- Zona premium = margem de erro pequena. 50.000 € de diferença entre avaliar bem ou mal.
- Concorrência é real. 95 T3 à venda exigem estratégia diferenciada.
- Comprador é exigente. Quem compra a 600.000 € sabe exactamente o que quer.
Na Av. Uruguai, a diferença entre vender bem e vender mal pode ser 50.000 €. Vale a pena fazer bem.
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Perguntas Frequentes
Quanto vale um T3 na Av. Uruguai?
Preço médio é 607.231 €, variando de 540.000 € (para obras, andar baixo) a 680.000 € (renovado, último andar, 2 garagens).
A Av. Uruguai está sobreavaliada?
Não. É a zona com melhor localização + transportes + comércio em Benfica. O preço reflecte esta qualidade. A procura é consistente.
Quanto tempo demora a vender?
Com preço correcto: 60 dias. Sobreavaliar pode significar 120+ dias ou não vender.
Vale a pena renovar antes de vender?
Depende. Pintura e pequenos arranjos: SIM. Obras grandes (cozinha, casas de banho): depende de cada caso e de quanto está disposto a investir.
Como sei se o meu preço está correcto?
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Sou a Patrícia Vieira, consultora imobiliária em Lisboa com quase duas décadas de experiência.
Construí o meu percurso na Sonae Sierra e na JLL e hoje dedico-me a acompanhar proprietários na venda dos seus imóveis com estratégia, transparência e total compromisso.
Acredito que cada casa tem um valor único e que o meu papel é posicioná-la junto do comprador certo.
