Viver nas Laranjeiras é sinónimo de estatuto e qualidade de vida.
Quem tem casa aqui sabe que não está num bairro qualquer de Lisboa, está numa zona marcada por condomínios de referência e por uma envolvente familiar que mistura a centralidade com a tranquilidade.
Mas se é proprietário e está a pensar vender em 2026, o prestígio do bairro não basta para fechar negócio. É preciso dominar os números.
Sabia que, neste momento, existem 68 apartamentos usados à venda nas Laranjeiras?
Este número, extraído da minha análise ao preço por m² nas Laranjeiras no portal Idealista, diz-nos algo importante: existe concorrência. Não estamos num mercado sem oferta.
Quem coloca a casa à venda hoje, está a competir diretamente com outras 67 opções.
O preço por metro quadrado na freguesia de São Domingos de Benfica subiu consistentemente, fixando-se acima dos 5.100€ em 2025. Mas será que o seu apartamento nas Laranjeiras segue a mesma regra da restante freguesia?
A resposta é complexa, e é por isso que escrevi este artigo. Esqueça as “médias gerais”. Vamos olhar para os dados reais da sua zona.
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O “Paradoxo” das Laranjeiras: Quanto vale realmente o m²?
Ao analisar o mercado de usados nas Laranjeiras, freguesia de São Domingos de Benfica, o primeiro dado que salta à vista pode surpreender muitos proprietários: o preço médio geral ronda os 4.800 €/m².
Pode estar a pensar: “Patrícia, como é que o valor por m² nas Laranjeiras é inferior à média da freguesia de São Domingos de Benfica (5.283 €/m²)? Não é este um dos bairros mais exclusivos?”
A resposta está na análise por tipologia — e é aqui que a história muda completamente.
Preço por m² nas Laranjeiras em 2026: A Realidade por Tipologia
Quando desagregamos os dados por tipo de apartamento, descobrimos uma realidade bem diferente da “média geral”:
Porque é que o T1 vale 7.245 €/m² e o T3 vale 4.800 €/m²?
Esta diferença de mais de 50% no preço por metro quadrado não é um erro — é uma regra de mercado que todos os proprietários devem compreender:
A Lei da Escala Inversa no Imobiliário
Quanto maior a área do apartamento, menor tende a ser o valor unitário por metro quadrado. Mas atenção: isto não significa que o T3 vale menos. Muito pelo contrário.
Exemplo Prático:
- T1 com 60m² nas Laranjeiras = 60m² × 7.245€ = ~435.000€
- T3 com 150m² nas Laranjeiras = 150m² × 4.800€ = ~720.000€
O T3 tem um preço por m² inferior, mas o valor absoluto de venda é 65% superior. No “cheque final”, continua a ser o T3 que lidera os valores de transação.
Porque é que isto acontece?
1. Áreas Generosas = Diluição do Valor Unitário
Nas Laranjeiras, os apartamentos são substancialmente maiores que a média da freguesia de São Domingos de Benfica:
- Um T2 típico tem 90-120m² (vs. 70-90m² noutras zonas)
- Um T3 facilmente ultrapassa os 140-160m² (vs. 90-120m² noutras freguesias)
- Um T4 pode chegar aos 200-250m² com áreas privativas generosas
2. O Comprador Paga Mais pelo “Essencial”
Os primeiros metros quadrados de uma casa (sala, cozinha, casa de banho, quarto) têm sempre um valor unitário superior. Quando se adiciona um segundo quarto, uma segunda casa de banho ou metros extra de corredor, o valor por m² naturalmente desce.
3. T1: Raridade + Liquidez = Preço Premium
Com apenas 5 unidades T0/T1 à venda em toda a zona (das 68 analisadas), estes apartamentos beneficiam de:
- Escassez de oferta
- Procura elevada de investidores e jovens profissionais
- Tempo médio de venda mais curto
- Rentabilidade de arrendamento superior
O Verdadeiro Valor das Laranjeiras está no “Ticket Final”
Não se deixe confundir pela métrica do “preço por m²”. O que importa no momento da venda é:
✅ Valor absoluto competitivo face a imóveis comparáveis
✅ Tempo de permanência no mercado
✅ Qualidade dos compradores (menos dependentes de crédito, decisões mais rápidas)
As Laranjeiras continuam a registar os valores absolutos de venda mais elevados de toda a freguesia de São Domingos de Benfica. Um T3 aqui vendido por 750.000€ representa o topo de mercado na zona — mesmo que o “preço por m²” pareça inferior a outras áreas.
Qual é o Preço Correto para o Seu Apartamento?
A resposta não está numa “média de internet”. Depende de:
- Lugares de garagem e arrecadação
- Tipologia e área exata
- Estado de conservação
- Condomínio (privado com amenities vs. prédio tradicional)
- Exposição solar e vistas
Deixe de ter dúvidas quanto ao preço do seu apartamento, contacte-me e avalio-o a sua casa gratuitamente, para que tenha a certeza do preço de venda correto do seu imóvel.
T2, T3 ou T4: O “Ticket Price” mais alto da Freguesia
A distribuição dos 68 imóveis usados que estão hoje no mercado revela claramente o perfil do bairro: as Laranjeiras são um destino familiar de segmento médio-alto.
1. T3: O Rei do Mercado (38 Imóveis)
Com 38 unidades à venda, o T3 é a tipologia dominante (mais de 50% da oferta).
- O Valor: O preço médio de venda ronda os 734.000 €.
- O Desafio: Como é onde existe mais concorrência, o seu T3 tem de estar irrepreensível para justificar este valor. Os compradores comparam cada detalhe.
2. T4 e Superiores: O Segmento de Luxo (13 Imóveis)
Temos 13 apartamentos de grandes dimensões em oferta. Aqui, a média dispara para valores próximos de 1.815.000 €, muito influenciada por penthouses e condomínios privados. É um mercado de nicho, onde a venda demora mais tempo, mas os valores são muito mais elevados.
3. T2: A Entrada no Bairro (12 Imóveis)
Com 12 unidades disponíveis, um T2 nas Laranjeiras custa, em média, 674.300 €.
- Nota: Repare que um T2 aqui custa quase tanto como um T3 no Alto dos Moinhos. Isto define o nível de exclusividade da zona.
4. T0 e T1: A Raridade (1 + 4 Imóveis)
Existem apenas 5 imóveis destas tipologias à venda, com preço médio de 416.000€. Quem tem um T1 nas Laranjeiras tem um ativo raro, com elevada liquidez e um preço por m² que supera largamente a média da zona.
Vender em 2026: O Comprador das Laranjeiras é o mais exigente
Com a estabilização dos preços verificada ao longo de 2025 (onde os valores oscilaram pouco entre os 5.100€ e 5.200€/m² na freguesia de São Domingos de Benfica), o mercado está maduro.
Vender no bairro das Laranjeiras em 2026 exige profissionalismo. O comprador típico desta zona tem capacidade financeira, recorre menos a crédito do que a média, mas é extremamente informado. Ele visita vários imóveis disponíveis antes de decidir.
Para vender pelo valor máximo, o seu apartamento não pode ser “apenas mais um”.
- Tem de ter o preço certo.
- Tem de ter uma apresentação impecável.
- Tem de ter uma estratégia de marketing que chegue a este público premium.
Conclusão
As Laranjeiras continuam a ser a “coroa” residencial de São Domingos de Benfica. O valor está lá, a procura existe, mas a exigência nunca foi tão alta.
Se procura mais informação, leia a minha análise do preço praticado na freguesia de São Domingos de Benfica, ou às zonas vizinhas do Alto dos Moinhos e Estrada de Benfica.
Não deixe o seu apartamento nas mãos de “médias de internet” ou de estratégias de “tentativa e erro”. Lidar com imóveis deste valor exige discrição, uma carteira de clientes qualificada e uma negociação experiente.
O meu compromisso é simples: analisar o seu imóvel com dados reais, defendê-lo com rigor e garantir que realiza o melhor negócio no atual contexto de mercado.
Não deixe o seu património parado no mercado.
Fale comigo para definirmos uma estratégia de venda à altura do seu imóvel.
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Sou a Patrícia Vieira, consultora imobiliária em Lisboa com quase duas décadas de experiência.
Construí o meu percurso na Sonae Sierra e na JLL e hoje dedico-me a acompanhar proprietários na venda dos seus imóveis com estratégia, transparência e total compromisso.
Acredito que cada casa tem um valor único e que o meu papel é posicioná-la junto do comprador certo.
